Mennyibe kerül egy önálló tároló építése?

Jó és rossz gazdasági időkben egyaránt, az öntároló szektor stabilan teljesítőnek bizonyult.Ez az oka annak, hogy olyan sok befektető szeretne kapni egy darabot az akcióból.Ehhez vásárolhat egy meglévő saját tárolót, vagy fejleszthet újat.

Ha a fejlesztési pályán halad, az egyik kulcskérdés a következő: Mennyi pénzre lesz szüksége?Erre a kérdésre nincs egyszerű válasz, mivel a költségek több tényezőtől is függhetnek, például a helytől és az önálló tárolóegységek számától függően.

Self-Storage-Facility-Cost

Mennyibe kerül egy saját tároló építése?

A Mako Steel szerint általában számíthat egy öntároló létesítményre, amelynek négyzetláb 25-70 dollárba kerül az építése.

Ez a tartomány nagyon eltérő lehet.Például az acél ára bármikor emelkedhet vagy csökkenhet, vagy előfordulhat, hogy az a terület, ahol a létesítményt építi, munkaerőhiány tapasztalható.És természetesen nagyobb költségekkel kell szembenéznie egy nagyobb metróövezetben, mint egy kis közösségben.

Megfelelő helyszín megtalálása saját tároló ingatlan kialakításához

Ha öntároló létesítményt szeretne fejleszteni, nyilvánvalóan el kell döntenie, hogy hol építse meg.Legyen felkészült, nehéz lehet egy nagyszerű helyet találni a tároláshoz.Megfelelő áron, megfelelő zónákkal és megfelelő demográfiai adatokkal rendelkező webhelyet kell találnia, hogy támogassa vállalkozását.

Általában 2,5-5 hektárra kell vadászni a létesítmény elhelyezésére.A Mako Steel ökölszabálya szerint a telekköltségeknek a teljes fejlesztési költségvetés 25-30%-át kell kitenniük.Természetesen ez nem szempont, ha már rendelkezik tárolóhelyiségre alkalmas ingatlannal, bár előfordulhat, hogy még mindig át kell esnie a földterület átrendezésének költséges, időigényes folyamatán.

Ha az első mini tároló létesítményét fejleszti, akkor nagy valószínűséggel az Ön általános területén fog keresni.Tanulmányoznia kell a piac alapjait, hogy képet kapjon arról, milyen bérleti díjakat számíthat fel, és milyen típusú pénzáramlásra számíthat.

Az öntárolási projekt hatókörének meghatározása

Mielőtt bezárna egy földterületet, meg kell határoznia az öntároló fejlesztési projekt hatókörét.Egyszintes vagy többszintes létesítményt épít?Hány önálló tárolót tart fenn a létesítmény?Mekkora a teljes négyzetméter, amelyet meg akar építeni?

A Mako Steel szerint egy egyszintes létesítmény építése általában 25-40 dollárba kerül négyzetlábonként.Egy többszintes létesítmény építése általában többe kerül – négyzetlábként 42-70 dollár.Ezek a számok nem tartalmazzák a földterület vagy a telephely javítási költségeit.

Az öntároló vállalkozás építési költségvetésének becslése

Íme egy példa arra, hogyan csökkenhetnek az építési költségek.Ön egy 60 000 négyzetméteres létesítményt épít, és az építési költségvetés négyzetlábonként 40 dollár lesz.E számok alapján az építkezés 2,4 millió dollárba kerülne.

Ez a forgatókönyv ismét nem tartalmazza a webhely fejlesztési költségeit.A webhely fejlesztése olyan elemeket foglal magában, mint a parkolás, a tereprendezés és a jelzések.A Parham Group, egy önálló tárolási tanácsadó, fejlesztő és menedzser azt állítja, hogy egy tároló létesítmény helyszínfejlesztési költségei általában négyzetlábonként 4,25 és 8 dollár között mozognak.Tehát tegyük fel, hogy az Ön létesítménye 60 000 négyzetláb, és a webhely fejlesztési költsége összesen 6 dollár négyzetlábonként.Ebben az esetben a fejlesztési költségek 360 000 dollárt tesznek ki.

Ne feledje, hogy egy klímaszabályozott létesítmény jelentősen megnöveli az építési költségeket, mint egy nem klímaszabályozott öntároló létesítmény építése.A klímaszabályozott létesítmény tulajdonosa azonban általában jócskán, ha nem az egész költségkülönbséget pótolhatja, mert többet számolhat fel a klímaszabályozással felszerelt egységekért.

„Ma már szinte korlátlan lehetőség kínálkozik egy öntároló épület tervezésére, amely beleolvad az építeni tervezett területbe.Az építészeti részletek és felületek jelentősen befolyásolhatják a költségeket” – mondja Mako Steel.

Megfelelő méretű öntároló építése

Az Investment Real Estate, a saját raktározási brókercég hangsúlyozza, hogy a kisebb nem mindig jobb, ha raktárépítményről van szó.

Természetesen egy kisebb létesítmény valószínűleg alacsonyabb építési költséggel jár, mint egy nagyobbé.A cég azonban megjegyzi, hogy a 40 000 négyzetlábnál kisebb létesítmények általában nem olyan költséghatékonyak, mint egy 50 000 négyzetláb vagy annál nagyobb létesítmények.

Miért?Ez nagyrészt azért van, mert a kisebb létesítmény befektetési megtérülése általában messze elmarad a nagyobb létesítmény befektetési megtérülésétől.

Saját tároló fejlesztési projektjének finanszírozása

Ha nincs sok készpénze, szüksége lesz egy tervre az öntároló fejlesztési ügylet finanszírozására.Az adósságszolgálat biztosítása az öntárolási projekthez gyakran könnyebb az üzleti életben szerzett múlttal, de nem lehetetlen, ha nem.

A saját raktározási ágazatban jártas tőketanácsadó tud segíteni.Számos hitelező nyújt forrást saját tároló létesítmények új építésére, beleértve a kereskedelmi bankokat és az életbiztosítási társaságokat.

Most mi?

Miután a létesítmény elkészült, és megkapja a használatba vételi igazolást, készen áll az üzlet megnyitására.Mielőtt a létesítmény elkészülne, üzleti tervet kell készítenie az öntárolási műveletekhez.Dönthet úgy, hogy saját maga kezeli a létesítményt.

Érdemes lehet harmadik fél menedzsert is felvenni a létesítmény működtetésére.Miután az új tároló üzletág szilárdan beindult, készen állhat arra, hogy a következő saját tárolási fejlesztési projektjére összpontosítson!


Feladás időpontja: 2022. január 18

Nyújtsa be kérésétx